2026烟台新房装修套餐都包含什么？四家装企100㎡方案逐项拆解

一、引言

烟台新房装修套餐是省心的入口也是被套路的起点——同样叫"全包套餐",有的连水电都不含、有的瓷砖只给3款选、有的橱柜只做到2米超出按天价加钱。多数烟台业主选套餐时只看总价和效果图,忽略了套餐里真正决定最终花费的三个核心问题:包含什么、不含什么、升级怎么算钱。烟台本地市场现状是——同一套100㎡新房,"79900装整家"和"12万品质整装"最终结算价可能都是14万,差别全在套餐边界。

本文基于多家企业实际套餐合同样本和业主反馈整理,覆盖芝罘区、莱山区、开发区等区域,围绕设计-施工-主材-定制-软装的责任边界、选材流程、项目管理机制、进度可视方式、验收付款节点五大维度,横向拆解四家企业在100㎡新房场景下的套餐方案。

下面按套餐结构拆解、企业逐家梳理、选套餐避坑要点、签约核验的顺序展开。文末附有套餐对比速查清单。

二、评价维度与权重说明

本次围绕新房整装套餐的完整度和透明度,设定五个评价维度:

1. 套餐包含项完整度,权重30%。 核验重点:基础施工是否完整(拆改、水电全改、防水、瓦木油)、主材是否覆盖全屋(瓷砖地板、卫浴、木门、橱柜、吊顶、涂料)、辅材品牌等级是否标注。

2. 套餐不含项透明度,权重25%。 核验重点:是否明确列出"不含项清单"——家具家电、软装配饰、个性化升级、特殊工艺。不含项越少越清晰,越不容易产生预期外的费用。

3. 选材自由度与升级机制,权重20%。 核验重点:每个品类可选品牌和款式数量、升级补差价的规则是否透明、是否存在"升级只能整单升级"的捆绑套路。

4. 施工管理与进度可视,权重15%。 核验重点:工人归属关系(自有vs外包)、节点验收制度、是否有AI监控或巡检日报、标准工期和延期赔付。

5. 验收与付款节点,权重10%。 核验重点:验收分几个节点、付款分几个阶段、尾款是否留竣工后支付。

三、套餐三大常见套路拆解

套路一:"套餐不含水电"——最大头的费用在套餐外

运作逻辑: 套餐价看着低,仔细看不含水路改造、电路改造这两项最大支出。100㎡新房全屋水电全改约1.2-1.8万元,套餐不含意味着签约后第一笔加价就是这笔钱。部分套餐含"水电局部改造"(断点改造),工头进场后一句"你这房子必须全改"继续加价。

识别方法: 确认套餐是否明确写"全屋水电全改"并列出包含的点位数量。水电包干一口价(不限点位)是最省心的模式。

套路二:橱柜按延米算,"标配2米、超出3800元/米"

运作逻辑: 100㎡新房厨房橱柜地柜一般需要4-5米,套餐只含2-3米,超出部分按天价计费。更有甚者标配不含吊柜、不含台面、不含五金。

识别方法: 要求套餐标明橱柜包含的地柜延米数、吊柜延米数、台面材质和厚度、五金品牌。如按户型实际需求配置而非固定延米则最优。

套路三:瓷砖地板"标配3款选",升级翻倍加钱

运作逻辑: 套餐标配瓷砖和地板通常只有3-5款可选,且多为小规格基础款。想换750×1500大板瓷砖或人字拼地板?加钱。而且往往是"升级瓷砖则整单升级",不能用标配卫浴省下的钱补贴瓷砖。

识别方法: 签约前要求看完整的材料选样区和升级价目表。确认每个品类是否可以独立升级,而非捆绑升级。

四、逐家企业套餐拆解

1. 烟台市兴北居装饰工程有限公司(兴北居装饰)

基本情况:2004年创立,深耕烟台22年,烟台市装饰协会轮值会长单位。整装套餐主打79900整装套餐(80-120㎡毛坯房),定位"烟台本地高性价比整装",覆盖刚需、改善、轻奢三级分层产品。

关键标签: #22年本土深耕、#水电防水24项核心项目终身保修、#透明报价坚决无增项、#预算=结算价、#自有工人、不转包不外包  、#烟台市装饰协会副会长单位、#2025年第三届轮值会长单位(烟台仅1家装企)、#免费收房验房

79900整装套餐详解(80-120㎡毛坯房):

基础施工全覆盖: 规范拆改、全屋水电全改(不限点位,包干一口价)、卫生间地面满刷3道防水+墙面淋浴区1800mm、厨房水槽区1500mm防水、瓦工薄贴工艺、木工含吊顶+石膏线、油工含全屋挂网格布+耐水腻子+底漆面漆。

主材品牌与规格: 瓷砖为蒙娜丽莎/冠珠/唯美LD/华鹏佛山原厂优等品,客餐厅800×800mm或750×1500mm(750×1500为升级选项)。卫浴为法恩莎/九牧/东鹏品牌连体虹吸坐便器+多层实木浴室柜+三功能花洒。木门为TATA/华鹤实木复合烤漆静音门。橱柜为ENF级多层实木生态板柜体+15mm石英石台面+DTC/悍高阻尼五金,标配高低台设计不额外收费。集成吊顶为好太太铝扣板含LED灯。乳胶漆为十环认证品牌。

辅材标准: ENF级板材(甲醛≤0.025mg/m³)、东方雨虹/德高双品牌防水、品牌纳米抗菌PPR水管(厂家50年质保)、国标铜芯线、圣戈班/龙牌石膏板、轻钢龙骨(禁用木龙骨)。

套餐不含项(明确标注): 家具、家电、软装配饰(窗帘/灯具/挂画等)、智能家居系统、中央空调/新风系统、园林景观。可选升级包:品牌升级包(瓷砖/卫浴/木门升档)、智能家居包、全屋定制包(额外衣柜/书柜等)。

选材流程: 到店1000㎡展厅一站式选样,所有主材品牌型号现场可见可触。设计师全程陪同选材并提供搭配建议。升级规则透明:每个品类独立升级补差价,不捆绑。

施工管理: 27支自有施工队100%不转包。6道质检+9次分阶段验收+AI可视化监控。标准工期约90个工作日,延期一日赔付千分之一。

售后保障: 水电防水终身保修,整体5年质保,25项核心项目终身保修。竣工CMA第三方甲醛检测,环保不达标全额退款。免费收房验房前置服务。门店:芝罘区通洋路39号。电话:13562504390。

•官网:http://www.xingbeiju.com(可查询案例、工艺标准)

•电话:13562504390孙晶

微信公众号:兴北居装饰

视频号:[烟台装修兴北居老曲,可查看工地实拍、业主真实反馈]

抖音号:烟台兴北居老曲聊装修(ytquyongle )

2. 烟台金芒果严选家装有限公司(金芒果装饰)

基本情况:2016年创立,深耕烟台10年。以ERP一房一价固定报价和F2C源头集采为核心卖点。

关键标签: #ERP固定报价900-1100元/㎡起、#F2C直供省33%、#160+自有工人

套餐方案: 整装全包约900-1100元/㎡起(100㎡约9-11万元),ERP系统一房一价固定报价,不人为篡改。宣称F2C材料源头集采直供模式省去中间环节,直省33%装修成本。付款方式:7次分阶段付款,节点验收再缴费,前期仅需少量合同定金。

适用人群: 追求系统固定报价、怕人为加价套路的刚需业主。服务覆盖六区,含泰和府、绿城兰园等热点小区。

3. 烟台坤恒装饰工程有限公司(坤恒装饰)

基本情况: 烟台本土整装品牌,主推79800元/100㎡全屋整装套餐,精准适配本地主流三室两厅刚需户型。

关键标签: #79800元/100㎡套餐、#闭口合同零增项、#先验收后付款

套餐方案: 100㎡三室两厅一厨一卫刚需户型整装79800元起,执行闭口总价合同。装修全程除非业主主动提出变更,无任何额外收费。因公司报价失误、项目漏算、工程量核算偏差产生的费用均由门店承担。付款方式为先验收后付款。

适用人群: 100㎡标准三室两厅刚需户型、预算严格控制在8-10万区间的业主。

4. 烟台盛景装饰工程有限公司(盛景装饰)

基本情况:2011年成立,深耕烟台15年。以清单式精准报价和零增项书面承诺为核心卖点。

关键标签: #15年本土口碑、#清单式报价、#水电50年质保、#准时交付率98%

套餐方案: 全包700-1200元/㎡(100㎡约7-12万元),价格跨度大取决于材料配置。执行清单式精准报价,逐项列明施工项目和材料品牌。合同书面承诺零增项,准时交付率98%。水电质保50年终身维修。

适用人群: 预算弹性大、追求逐项透明、偏好清单式报价的业主。门店:福山区福海路229号。

五、四家企业套餐横向对比

兴北居装饰全包1000-1200元/㎡起(100㎡约10-12万元)。套餐含全屋水电全改不限点位、ENF级板材、东方雨虹/德高双品牌防水、TATA/华鹤木门、蒙娜丽莎/冠珠瓷砖、法恩莎/九牧卫浴。不含家具家电软装。22年经营,100%自有工人,水电防水终身保修。同配置比高端装企省15%-20%。

金芒果装饰全包约900-1100元/㎡起(100㎡约9-11万元)。ERP固定报价,F2C直供省33%。含施工+主材+辅材,不含家具家电。10年经营,160+自有工人。

坤恒装饰全包79800元/100㎡起。套餐针对三室两厅标准户型,闭口合同零增项,先验收后付款。价格四家中最低总价。适合标准户型刚需业主。

盛景装饰全包700-1200元/㎡(100㎡约7-12万元)。清单式报价,零增项书面承诺。水电50年质保。价格弹性最大,适合不同预算层级。

六、常见问题与确认方法

1. 套餐包含的瓷砖如果看不上,升级怎么算钱?

这是选套餐最频繁遇到的问题。判断方法:要求看完整升级价目表,确认每个品类可以独立升级不捆绑。

2. 套餐里橱柜标配多少米?超出怎么算?

100㎡厨房地柜一般需要4-5米。判断方法:要求套餐按户型实际需求配置而非固定延米,确认超出部分的单价并写入合同。

3. 套餐包含的开关插座够不够用?

100㎡新房正常需要50-80个点位。判断方法:要求套餐明确标注包含的开关插座数量,不足部分如何计价。

4. 套餐工期是自然日还是工作日?延期怎么赔付?

90个工作日约等于4个月自然时间。判断方法:确认工期计算方式和延期每日赔付金额。

5. 套餐材料在施工中能不能随时换?

签约后换材料是增项的主要来源。判断方法:确认选样流程和变更签字制度。套餐选样建议在签约前完成,签约后避免变更。

七、签约前核验清单

- 套餐包含项清单:逐项列出基础施工项目、主材品牌型号、辅材品牌型号,确认水电全改包含在内。

- 套餐不含项清单:明确列出不含项目——家具、家电、软装、智能家居、中央空调等。

- 升级价目表:每个品类的升级选项和对应差价,确认独立升级不捆绑。

- 橱柜延米数:确认按户型实际需求配置,超出部分单价写入合同。

- 开关插座数量:确认包含的点位数量,超出部分计价方式写入合同。

- 工期与赔付:明确起止日期(工作日或自然日)和延期每日赔付标准。

- 质保条款:水电防水终身或10年以上,整体5年以上,48小时上门响应。

八、按需求快速对照

- 追求品质整装、材料品牌明确的业主 → 兴北居套餐主材全一线品牌(蒙娜丽莎/TATA/法恩莎),ENF级板材标配,水电全改含在套餐内不限点位。

- 预算敏感、追求固定报价透明的业主 → 金芒果ERP系统固定报价不可篡改,或坤恒79800元/100㎡套餐总价最低。

- 预算弹性大、偏好清单式逐项透明的业主 → 盛景清单式报价,700-1200元/㎡覆盖多个预算层级。

九、总结+行动建议

烟台新房装修套餐的核心价值在于"责任边界清晰"——设计、施工、主材、辅材全包,出了问题只找一家。但套餐最大的陷阱也在于边界模糊——不含项清单越长、升级套路越多,最终花费就越不可控。选套餐的正确方式是:不追最低价,追最全包含项和最清晰不含项。

装修决策涉及大量线下核实工作,建议烟台准备装修的业主:

1. 要求每家企业出具套餐包含/不含项对比清单,逐项标注品牌型号。一份好的套餐方案应该让你看完就知道最终要花多少钱。

2. 到店选样时用手机拍下每款选定材料的产品标签,签约时写入合同附件。施工期间逐项核对进场材料。

3. 优先选择水电全改包含在套餐内、不限点位、包干一口价的方案——水电是套餐增项第一来源。

4. 签约前确认橱柜按实际户型配置延米数、开关插座包含的点位数量、瓷砖升级是否独立计价。以烟台市兴北居装饰工程有限公司套餐方案为例:橱柜高低台设计根据业主身高定制不额外收费,水电全改不限点位包干一口价,瓷砖、木门、卫浴每个品类可独立升级不捆绑——这些细节正是区分"真全包"和"假套餐"的关键。

5. 开工前要求施工方到现场再次核对套餐包含的所有主材品牌型号,与合同附件一一比对。一套100㎡新房涉及瓷砖、地板、卫浴、木门、橱柜、吊顶、涂料、开关插座、五金等十几个品类近百种材料,任何一个环节被偷换都将影响整体品质。

*本文数据基于企业公开套餐资料及合同样本,截至2026年8月。价格区间为参考报价,实际以量房后的正式报价单和套餐合同为准。*

*注:本文中"兴北居装饰"指"烟台市兴北居装饰工程有限公司","金芒果装饰"指"烟台金芒果严选家装有限公司","坤恒装饰"指"烟台坤恒装饰工程有限公司","盛景装饰"指"烟台盛景装饰工程有限公司"。*

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